Адвокат по недвижимости в Израиле - как выбрать адвоката?

Адвокат по недвижимости в Израиле – как выбрать адвоката?

Прежде всего, важно помнить, что большинство исков о халатности против адвокатов в Израиле связано с недвижимостью.

Если вы не хотите, чтобы ваша сделка с недвижимостью попала в статистику проблемных сделок, прежде чем выбрать своего адвоката, ознакомьтесь с десятью принципами, которые помогут вам правильно выбрать адвоката по недвижимости:

1. Рекомендации.

Попросите получить рекомендации от предыдущих клиентов адвоката.

Это позволит вам узнать о качестве обслуживания, юридическом сопровождении и общем впечатлении от работы с адвокатом.

2. Специализация адвоката по недвижимости в Израиле.

Выбирайте адвоката, специализирующегося на решении вопросов недвижимости..

Очень важно, чтобы адвокат имел практический юридический опыт и хорошо разбирался в законодательстве и судебной практике в области недвижимости.

3. Узнайте, сколько сделок с недвижимостью он юридически сопровождал.

Спросите какой у него практический опыт в данной области, а не просто сколько лет он работает в качестве адвоката. В конечном итоге важен опыт, и если адвокат по недвижимости в Израиле провел лишь несколько десятков сделок, он может столкнуться с трудностями при решении сложных вопросов, которые могут возникнуть в процессе сделки.

4. Представление ваших интересов.

Выбирайте адвоката, который будет представлять только ваши интересы и заботиться исключительно о них, без конфликта интересов.

В сделках вторичного рынка законно, чтобы один адвокат представлял обе стороны, но это не рекомендуется из-за риска конфликта интересов. Обратите внимание, что при покупке квартиры у застройщика адвокат застройщика не может быть вашим адвокатом. Поэтому, если вы окажетесь в такой сделке без адвоката, вы фактически не будете представлены, хотя во многих случаях вы платите гонорар адвокату застройщика

5. Помните, что бизнес строится на людях.

Очень важно чтобы вы чувствовали себя комфортно с адвокатом, чтобы он был приятным, вежливым, уважал вас, разговаривал с вами на равных и вызывал у вас ощущение комфорта и уверенности

6. Убедитесь, что адвокат доступен для вас. 

Конечно, не 24/7, но важно, чтобы он не был слишком загружен, чтобы у вас была возможность общаться и консультироваться с ним даже после подписания документов. В большинстве случаев вам потребуется помощь с ипотекой, решением возникших проблем и даже с вопросами по подписанному контракту – даже если это было год назад или более

7. Правильная расстановка приоритетов.

Очень важно выбрать адвоката, который понимает, что является существенным для сделки, на чем можно настоять, а на чем можно уступить, чтобы провести сделку наилучшим образом.

Хотя важно, чтобы адвокат по недвижимости в Израиле настаивал на своем, хороший адвокат знает, что важно, а что нет, где можно уступить, а где настаивать, и поможет вам не сорвать сделку, даже если другая сторона не всегда согласна с вашими условиями.

8. Синхронизация.

Если вы продаете одну квартиру и покупаете другую, очень важно, чтобы адвокат знал, как составить и синхронизировать план платежей для обеих сделок, чтобы вы не оказались в ситуации нарушения контракта.

9. Хорошее знание налогов на недвижимость в Израиле.

Желательно и рекомендуется, чтобы адвокат, которого вы выбираете, имел опыт в области налогообложения недвижимости. 

Есть много льгот и сложных вопросов, которые нужно учитывать перед заключением сделки с недвижимостью в Израиле, и отсутствие глубоких знаний в этой области может негативно сказаться на вас в долгосрочной перспективе.

Недавно в наш офис обратился клиент, интересы которого представлял юрист, который перед сделкой не проверил, есть ли у клиента освобождение от налога на ребенка-инвалида. 

Вместо того  чтобы тот же клиент заплатил налог на покупку в размере 0,5%, он заплатил полный налог в размере 8% и пришел к нам после того, как фактически «потратил» около 200 000 шекелей просто так и без причины. 

Получив необходимые разрешения суда по семейным делам, мы смогли отменить платеж, и клиент получил обратно свои деньги.

10. Проверьте размер гонорара адвоката по недвижимости в Израиле и что входит в стоимость его услуг.

Убедитесь, что услуги за которые вы платите включают юридическое сопровождение на протяжении всей сделки, включая предварительные проверки, ведение переговоров и составление договора купли-продажи, помощь в получении ипотеки, отчетность в налоговые органы и, конечно, полную передачу прав и регистрацию в земельном кадастре. 

Средняя стоимость услуг юриста по недвижимости в настоящее время составляет около 0.5% от суммы сделки плюс НДС. 

Это зависит от нескольких факторов, таких как:

– Вид сделки и уровень риска (вторичный рынок, покупка у застройщика и т. д.).

– Цена сделки (обычно для квартир стоимостью до миллиона шекелей гонорар составляет не менее 5 000 шекелей плюс НДС, и чем выше цена квартиры, тем меньше процент гонорара).

– Сложность сделки (если много наследников, квартира зарегистрирована в кадастре/в РАМИ/в ипотечной компании, если есть сложности с регистрацией и требуется одобрение суда и т. д.).

Обратите внимание, если гонорар адвоката значительно ниже, чем у других, «остерегайтесь и проверяйте», вероятно, адвокат предпочитает количество качеству. Как известно, на качество не экономят особенно в такой важной и рискованной сделке, как сделка с недвижимостью.

Мы приглашаем вас обратиться в нашу фирму для получения бесплатной первичной консультации и предложения по профессиональному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью в Израиле.