ליווי משפטי למשכיר דירה
מדוע אנו זקוקים לעורך דין לפני חתימה על הסכם שכירות?
הרי בהיותנו בעלי נכס – משכירים – השליטה נמצאת בידינו.
הנכס הוא בבעלותנו, את הסכם השכירות אנו מכינים ואנחנו נקבע מה יהיה בהסכם המקורי, והצ'קים נמסרים לנו מראש לשנה קדימה – הכסף בידינו, אז לשם מה בכלל דרוש עורך דין?
מדובר בטעות רווחת, והוכחה לכך היא הכמות העצומה של תביעות בבתי משפט השלום בתחום הסכמי השכירות.
בהיותנו בעלי נכסים, חשוב להיעזר בעורך דין המכיר היטב את דיני השכירות והשאילה – לרבות חוק השכירות והשאילה, ואת הזכויות והחובות שלנו כמשכירים. זאת, כדי שלא נעבור על החוק מחד, ומאידך נמקסם את התועלת מהעסקה.
לדוגמה, אין לכלול בחוזה דרישות אשר אינן ניתנות לאכיפה או חסרות תוקף משפטי, אך מנגד – חשוב לכלול בו מנגנוני הגנה מיטביים, כך שאם יתעוררו מחלוקות עם השוכרים בעתיד, יהיו בידינו הכלים הנדרשים להתמודדות.
לדוגמה: איזה סוג בטוחה עלינו לדרוש מהשוכרים? האם ניתן לדרוש גם כסף וגם ערבות בנקאית? מתי חשוב לדרוש ערבויות לחוזה השכירות, ועל אילו מסמכים עלינו לדרוש את חתימת הערבים, כדי שנוכל לדרוש מהם מימוש התחייבויותיהם בעת הצורך?
האם ידעתם שכאשר מבצעים שינויים בחוזה השכירות במהלך תקופתו – לדוגמה, שנה לאחר חתימתו – יש צורך באישור נוסף וחתימה של הערבים, המאשרים כי החוזה המתוקן מקובל עליהם? ומה קורה אם לא מתקבל אישור כזה? באילו מקרים הערבים לא יישאו עוד באחריות להתחייבויות השוכר?
דוגמה נוספת: מה עלינו לעשות אם צ'ק שכירות חוזר ללא כיסוי?
כיצד ננהג כאשר השוכר מסרב לשלם ואף מסרב להתפנות מהנכס?
ומה אם השוכר פינה את הנכס, אך גרם לנזקים חמורים לרכוש? מה ניתן לעשות במצב כזה?
כל השאלות הללו חייבות לקבל מענה ברור ומפורש במסגרת הסכם השכירות, ולשם כך אנו ממליצים להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום.
משרדנו מתמחה בליווי וייצוג משפטי ומקצועי של הצדדים להסכמי שכירות – הן בשלב המשא ומתן והחתימה על ההסכם, והן במצבים של ניהול סיכונים, הפרת התחייבויות וניהול הליכים משפטיים (ליטיגציה) בבתי המשפט, במקרים בהם יש צורך בפנייה לערכאות משפטיות.
אנו עומדים לרשותכם בכל שאלה.