הנתונים נכונים לחודש מאי 2025
מס רכישה בקניית דירה
חשוב לציין כי מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי, והחוק משתנה מעת לעת. לכן, אם אתם מעוניינים לקבל מידע מלא ומקצועי מעורך דין בתחום המקרקעין או מידע הנוגע למס רכישה — פנו למשרדנו ונשמח לענות על כל שאלה.
מהו מס רכישה? ? באילו מצבים יש פטור ממס?
אם זו הדירה הראשונה שלנו, אנו פטורים ממס עד לסך של 1,978,745 ש"ח:
לאחר מכן נשלם את המס לפי המדרגות הבאות:
- עד לסך של 1,978,745 ש"ח לא משלמים מס רכישה בכלל.
- על החלק ממחיר הדירה העולה על 1,978,745 ש״ח ועד 2,347,040 ש״ח — המס הוא 3.5%.
- על החלק ממחיר הדירה העולה על 2,347,040 ש״ח ועד 6,055,070 ש״ח — המס הוא 5%.
- על החלק ממחיר הדירה העולה על 6,055,070 ש״ח ועד 20,183,565 ש״ח — המס הוא 8%.
- על החלק ממחיר הדירה העולה על 20,183,565 ש״ח — המס הוא 10%.
אם מדובר בדירה שנייה, מס הרכישה יהיה כדלקמן:
- עד לסך של 6,055,070 ש״ח — המס הוא 8%.
- על החלק ממחיר הדירה העולה על 6,055,070 ש״ח — המס הוא 10%.
איך מחושב מס רכישה על סוג אחר של נכס, למשל קרקע, חנות או מחסן?
בשנים האחרונות, מס הרכישה על נכסי מקרקעין שאינם למגורים — כגון חנות, מגרש, מבנה וכדומה — וכן על חלוקת מניות באגודת מקרקעין, עומד על 6%.
לעניין זה, החוק קובע הקלה המאפשרת לקבל החזר של 1/6 מסכום מס הרכישה שיש לשלם (כלומר החזר בגובה 1% ממחיר הרכישה), בתנאי שמתקיימים התנאים הבאים:
- מס הרכישה לא מנוכה כהוצאה לצורכי מס רווח.
- נרכשו זכויות בקרקע שעל פי תכנית בניין עיר (תב״ע) ניתן לבנות עליה לפחות דירה אחת למגורים.
- תוך 24 חודשים ממועד הרכישה התקבל היתר בנייה.
בתכנון מס נכון ובסיוע עורך דין המתמחה במקרקעין, ניתן במקרים מסוימים להפחית משמעותית את מס הרכישה כמתואר — ולחסוך עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים, כמובן בכפוף לחוק ולמחיר הדירה.
ומה אם רכשנו דירה ומתכוונים למכור את הדירה הקודמת? האם אפשר לקבל פטור ממס?
החוק מאפשר "להקפיא" את המס ולשלם מס רכישה על "דירה נוספת" כאילו הייתה זו דירה יחידה, בתנאי שהבעלים ימכור את הדירה הראשונה שבבעלותו תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת — כך שבסופו של דבר תישאר בבעלותו דירה אחת בלבד.
במקרה כזה, המס יחושב כאילו רכשתם דירה יחידה.
אולם, אם תרכשו דירה חדשה ולא תמכרו את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים — על סכום המס שהייתם אמורים לשלם, יצטברו ריבית והצמדה החל מהיום הראשון.
נכון להיום — מאי 2025 — בעסקאות מכר שנחתמו לאחר 1 ביוני 2023, תקופת ההטבה למכירת דירה חלופית עומדת על 18 חודשים ממועד חתימת ההסכם.
יחד עם זאת, קיימות דרכים רבות לתכנון מס חוקי, שיכול להפחית את סכום המס לתשלום.
רוצים לדעת יותר? צרו קשר איתנו לקבלת ייעוץ מקצועי.
