בכתבה זו ננסה לענות על השאלות המרכזיות אשר מתעוררות אצל משכירים של נכסי מקרקעין תוך התייחסות לאופן התמודדות עם הסיטואציות השונות.
מה לעשות אם השוכר מסרב לשלם את שכר הדירה? האם מגיע לנו פיצוי? למה צריך עזרה מצד עורך דין המתמחה בתחום?
ראשית, עורכי הדין של משרדנו יפנו אל הדייר ויעשו את מלוא המאמצים להסדיר את הסכסוך בדרכי שלום.
כחלק מהעניין, ננסה לקיים שיחת טלפון ואף פגישה עם השוכר ולשכנע אותו להסדיר את התשלום בלי שיינקטו נגדו הליכים, ובכך ננסה לחסוך לכולם עוגמת נפש והוצאות מיותרות.
אם העניין לא יעבוד, ויתברר כי אנו מתמודדים עם דייר סרבן, נפעל במספר דרכים.
האחת - אם יש לנו המחאות של דמי שכירות שחזרו ולא שולמו, נתחיל בפעולות גבייה בלשכת ההוצאה לפועל, ותוך תקופה לא ארוכה נתחיל בהגבלות כנגד הדייר לרבות עיקול חשבון בנק, קופות פנסיה ולעיתים אף נעקל את שכרו, והכל על מנת לקבל את המגיע לנו.
השנייה - נגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט באזור בו ממוקם הנכס.
מהו הליך פינוי מושכר ?.
מדובר בהליך מהיר יחסית, במסגרתו תוך כמה חודשים נקיים דיון בבית המשפט, וברוב המקרים נקבל את הסעד הרצוי - החלטת בית משפט שמורה לדייר לעזוב את הדירה.
אם לאחר קבלת ההחלטה הדייר יתעקש להישאר בדירה, נפעל באמצעות מערכת ההוצאה לפועל לפינוי הדייר בכוח.
לאחר סיום פינוי הנכס, נעריך את מלוא הנזקים להם גרם הדייר באמצעות שמאי מוסמך, ובמידת הצורך נגיש תביעה נוספת - נזיקית, אשר מטרתה לקבל פיצוי בגין ההוצאות להם גרם השוכר.
חשוב להדגיש כי במסגרת תביעה לפינוי מושכר לא ניתן לדרוש פיצוי בגין הנזקים, ועלינו לפעול בהליך נפרד. העניין נוצר על מנת להקל על הצדדים ולהפוך את הליך הפינוי למהיר ויעיל, שכן לרוב זהו השלב הראשון בכל סכסוך בנושא השכירות.
כפי שניתן לראות, מדובר ברצף פעולות בהן מומלץ להסתייע בעורך דין המתמחה בתחום השכירות, וייצוג משפטיים, כך שנקבל פתרון לבעיה שמולנו בתוך זמן קצר, ביעילות ובאיכות גבוהה.
צריכים הסבר נוסף? רוצים לבחון את הצעדים האפשריים מבחינתכם? צרו איתנו קשר ונעשה הכל כדי לסייע.
052-6577627
