איך בוחרים עורך דין במקרקעין?


בראש ובראשונה, חשוב לזכור כי מרבית התביעות על רשלנות נגד עורכי דין בישראל קשורות בנדל"ן.

אם אינכם רוצים שהעסקה שלכם במקרקעין תיכלל בסטטיסטיקה של עסקאות המסתיימות בתביעת רשלנות, לפני שתבחרו את עורך הדין אשר עומד לייצג את האינטרסים שלכם — עיינו בעשרת העקרונות שיעזרו לכם לבחור נכון עורך דין בתחום הנדל״ן.

עקרון מספר 1:

תבקשו לראות המלצות של לקוחות קודמים בעסקאות דומות.

הדבר יאפשר לכם ללמוד על איכות השירות, הליווי המשפטי והרושם הכללי בקשר להתנהלותו המקצועית של עורך הדין.

2: עורך הדין צריך להתמחות בתחום המקרקעין

כמה שזה נשמע ברור מעליו, תבחרו עורך דין אשר מבין את תחום המקרקעין ויש לו את הניסיון הדרוש.

חשוב מאוד שעורך הדין יהיה בעל ניסיון משפטי מעשי ויבין היטב את החקיקה והפסיקה בתחום המקרקעין.

3: תבקשו לדעת כמה עסקאות ביצע עורך הדין בשנים האחרונות?

שאלו את עורך הדין מהו הניסיון המעשי שלו בתחום זה, ולא רק כמה שנים הוא עורך דין. בסופו של דבר, הניסיון הוא הקובע, ואם עורך דין בתחום המקרקעין אשר טיפל רק בכמה עשרות עסקאות — עלול להיתקל בקשיים בהתמודדות עם סוגיות מורכבות שעשויות להתעורר במהלך העסקה.

4: תבחרו עורך דין אשר עומד לייצג רק אתכם

בחרו בעורך דין שייצג רק את האינטרסים שלכם וידאג רק לכם.

בעסקאות יד שנייה נהוג וחוקי מצב בו עורך דין אחד מייצג את שני הצדדים, אך העניין אינו מומלץ בשל הסיכון לניגוד עניינים.

5: תסמכו על עורך הדין שלכם.

חשוב מאוד שתרגישו בנוח עם עורך הדין המייצג אתכם בעסקה, וזאת מאחר ועסקה ממוצעת יכולה להימשך גם מעלה משנה, ובכל אותו הזמן אתם צריכים להרגיש בנוח לפנות אל עורך הדין המייצג אתכם בכל שאלה בלי להרגיש שאתם מפריעים לו או מציקים לו.

6: האם עורך הדין זמין לכם? 

כמובן, לא 24/7, אך חשוב שעורך הדין לא יהיה עסוק מדי, וצריכה להיות לכם אפשרות לתקשר ולהתייעץ איתו גם לאחר החתימה על המסמכים. ברוב המקרים תזדקקו לעזרה עם משכנתא, פתרון בעיות שונות ואפילו בשאלות בנוגע לחוזה שנחתם – גם אם זה היה לפני שנה או יותר.

7: סדר עדיפויות נכון במהלך העסקה.

חשוב מאוד לבחור בעורך דין שמבין מה חשוב בעסקה, על מה כדאי להתעקש ועל מה אפשר לוותר, כדי לנהל את העסקה בצורה הטובה ביותר.

למרות שחשוב שעורך דין יעמוד על שלו, עורך דין טוב יודע מה חשוב ומה לא, היכן אפשר לוותר והיכן צריך להתעקש, ויעזור לכם לא לשבש את העסקה, גם אם הצד השני לא תמיד מסכים לתנאים שלכם.

8: סנכרון.

אם אתם מוכרים דירה אחת וקונים דירה אחרת, חשוב מאוד שעורך הדין ידע איך להכין ולתאם את לוח התשלומים לשתי העסקאות, כדי שלא תמצאו את עצמכם בסיטואציה של הפרת חוזה.

9: היכרות טובה עם תחום המיסוי במקרקעין. . .

רצוי ומומלץ שעורך הדין שתבחרו יהיה בעל ניסיון בתחום מיסוי המקרקעין. 

יש לא מעט הטבות ושאלות מורכבות שצריך לקחת בחשבון לפני כניסה לעסקת מקרקעין, וחוסר ידע מעמיק בתחום עשוי להשפיע עליכם בטווח הארוך.

לאחרונה פנה אל משרדנו לקוח, את ענייניו ייצג עורך דין שלא בדק לפני העסקה אם יש ללקוח פטור ממס עבור ילד נכה. 

במקום לשלם מס רכישה בגובה 0.5%, אותו הלקוח שילם את המס המלא בגובה 8% ופנה אלינו לאחר שלמעשה "הוציא" כ-200,000 שקל סתם כך וללא סיבה. 

לאחר שקיבלנו את האישורים הנדרשים מבית המשפט לענייני משפחה, הצלחנו לבטל את המס ששולם ביתר, והלקוח קיבל את כספו חזרה.

בדקו את גובה שכר טרחת עורך הדין ומה כלול בעלות שירותיו.

ודאו שהשירות כולל ליווי משפטי לאורך כל העסקה, כולל בדיקות מקדמיות, ניהול מו"מ וכתיבת חוזה מכר, סיוע במילוי מסמכי משכנתא, דיווח לרשויות המס, וכמובן, העברת זכויות מלאה ורישום במרשם המקרקעין. 

עלות ממוצעת של שירותי עורך דין בתחום הנדל"ן כיום עומדת על כ-0.5% מסכום העסקה בתוספת מע"מ. 

יחד עם זאת, שכר הטרחה תלוי בכמה גורמים, כגון:

  • סוג העסקה ורמת הסיכון (שוק משני, קנייה מקבלן וכו').
  • מחיר העסקה (בדרך כלל, לדירות במחיר של עד מיליון שקל, שכר טרחת עורך הדין יעמוד על כ- -5,000 שקל בתוספת מע"מ, וככל שמחיר הדירה גבוה יותר, אחוז שכר הטרחה יהיה נמוך יותר).
  • מורכבות העסקה (אם יש הרבה יורשים, הדירה רשומה בטאבו/רמ"י/בחברה משכנת, אם יש קשיים ברישום ויש צורך באישור בית משפט וכו').

-----------------------------------------------------------------------------------

אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני חינם והצעה לליווי משפטי מקצועי בעסקת נדל"ן בישראל.