קניית דירה בישראל עשויה להיות השקעה מצוינת, אך עלולה גם להפוך לרכישה הגרועה ביותר שביצעתם.
כיצד לבחור נכון את עורך הדין אשר ילווה את העסקה? מדוע נדרשת לנו תמיכתו של עורך דין בעסקת נדל"ן?
כאשר אנו רוכשים דירה - לרוב תהא זו עסקה מרכזית וחשוב בחיינו, אנו נעשה שימוש בחסכונות ולרוב גם נזדקק למשכנתא למימון הרכישה. נוכח חשיבות העניין, אנו ממליצים להסתייע בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, וזאת כדי להקטין סיכונים ולוודא שהעסקה מסתיימת בהצלחה, אלו הקריטריונים המרכזיים שאני ממליצים לבדוק:
ראשית, יש לוודא שעורך הדין שבחרתם מתמחה במיסוי מקרקעין.
עורכי הדין במשרדנו מתמחים בתחום המיסוי ומבצעים תכנון מס אישי עבור לקוחותיהם לפני כל עסקה, זאת כדי לוודא שהמס שתשלמו בעסקה (אפ תשלמו) יהיה הנמוך ביותר מבין כל האפשרויות הזמינות.
באופן זה, המס שישולם במסגרת העסקה יהיה הנמוך ביותר מבין האפשרויות הזמינות לנו.
בהמשך, חשוב לוודא כי המבנה שבו נרכשת הדירה איננו מבנה מסוכן.
עורך הדין של משרדנו יפנה מבעוד מועד למחלקה הרלוונטית בעירייה וברשות המקומית ויזמינו את המסמכים הרלוונטיים .)
זאת, מאחר ובמקרה ומדובר במבנה מסוכן, עלולות להתעורר בעיות בקבלת משכנתא. ..
זאת ועוד, ייתכן ותיאלצו בהמשך לשפץ את המבנה - יחד עם כל הדיירים, הוצאות המגיעות לעשרות אלפי שקלים.
מעבר לכך, וזו נקודה מהותית – עורך הדין שלנו יזמין את המסמכים הדרושים ממחלקת הנדסה הרלוונטית עבור הנכס הנרכש ויבצע בדיקה של התאמה בין הדירה הנרכשת לבין ההיתר אשר ניתן כאשר הנכס נבנה.
במקרה של אי-התאמות, קיימת אפשרות כי מדובר בדירה בלתי חוקית או חדר אקראי בבניין שהוסב לדירה למגורים שלא כחוק.
במקרים אלה חשוב לערוך התאמה מדויקת בין ההיתר לבין שטח הדירה - עניין אשר מתבצע לרוב על ידי שמאי העורך שמאות מוקדמת.
במקרים מסוימים, מתווספים לדירה חדרים באופן בלתי חוקי, דבר שעלול לגרור הוצאות נכבדות בעתיד לצורך הכשרת השטח (לגליזציה), וכן ליוצר סיכון ממשי (כולל אחריות פלילית) עבור הרוכש.
בנוסף, אנו נבדוק כי אין חיוב בהיטל השבחה אשר טרם שולם, מול המחלקה הרלוונטית ברשות המקומית.
לאחר מכן, עם סיום הבדיקות המקדמיות, נתחיל בעבודה על ניסוח הסכם מכר מול המוכר, עד להגעה לנוסח סופי אשר מוסכם על שני הצדדים.
חשוב מאוד לוודא כי עורך הדין המייצג אותנו בעסקה, מבין ויודע מה חשוב לנו, ואינו מפספס אף פרט, כך שהאינטרסים שלנו לא נפגעים.
לאחר שנבצע את הבדיקות הראשוניות, נתחיל בעבודה על הסכם הרכישה מול עורך הדין של הצד שכנגד, עד שנגיע להסכם סופי שייחתם על ידי הצדדים.
יש לוודא שעורך הדין העורך את ההסכם, מייצג את האינטרסים שלנו בצורה מיטבית, החל מלוח התשלומים ועד לפרטים הקטנים ביותר.
לאחר שניפגש ונחתום על ההסכם, עורך הדין שלנו ידווח על העסקה לרשויות המס, ילווה אתכם בתהליך הכנת מסמכי המשכנתא מול הבנק, ויסייע בהכנת כלל המסמכים הדרושים במהירות וביעילות.
עורכי הדין של משרדנו, ממשיכים בליווי העסקה לאורך כל הדרך, שומרים על הקשר עם הלקוח - גם אחרי החתימה, מסייעים בפתרון בעיות ואי הבנות, והכל כדי לוודא שהעסקה תסתיים בצורה מושלמת.
לאחר שתשלמו את מלוא התמורה ותקבלו את הנכס לידיכם, עורכי הדין של משרדנו יעבירו את הרישום של הדירה על שמכם בטאבו, ובמידת הצורך יסייעו לכם בהעברת החשבונות על שמכם, תוך תמיכה מקצועית עד הרגע האחרון.
רכישת דירה בישראל היא עניין מורכב, הדורש מקצועיות וידע, שמירה על האינטרסים של הלקוח וליווי משפטי שיותיר בנו תחושה שיש על מי לסמוך.
צוות משרדנו בעל ניסיון של שנים רבות בתחום המקרקעין והמיסוי, טיפל במאות עסקאות שונות בכל רחבי הארץ, וישמח לסייע לכם ברכישה הבאה של דירתכם.
