למה אנחנו צריכים עורך דין במסגרת השכרת דירה בישראל? אילו מוקשים משפטיים ישנם בעסקאות מסוג זה? באילו מקרים הצד השני עלול לדחוק אותנו לפינה?
אחת הטעויות הנפוצות היא הסברה כי בעת חתימה על חוזה שכירות אין צורך בליווי מקצועי של עורך דין, הרי ניתן להוריד מהאינטרנט חוזה סטנדרטי בחינם, לעבור עליו במהירות, לבצע בו כמה שינויים – ולחתום.
זו גישה שגויה, אשר עלולה להוביל להוצאות גדולות ומיותרות — שכן מדובר בהסכמים סטנדרטיים, המכילים רק מאפיינים כלליים שאינם מתארים בצורה נכונה את המערכת החוזית בינכם לבין השוכר הספציפי, להלן מספר דוגמאות:
לדוגמה, לפני חתימה על חוזה שכירות, חשוב להכיר את סעיפי חוק השכירות והשאילה – חוק שעבר שינויים רבים בשנים האחרונות, ותכליתו המרכזית היא הגנה על שוכרים.
חשוב לוודא שאנו מבינים את ההסכם שאנו עומדים לחתום עליו, ושיש ביכולתנו לעמוד בתנאיו.
יש לוודא כי קיימות בחוזה נקודות יציאה, למקרה שבו חלו שינויים בנסיבות חיינו במהלך תקופת השכירות.
האם כתוב בחוזה מי מבטח את הדירה – השוכר או המשכיר?
באיזה מצב עלינו לקבל את הדירה ומהו מצבה בעת העזיבה?
מהו גובה הביטחונות שעלינו להפקיד בידי בעל הנכס? ואילו ערבויות מומלץ להימנע מלתת? האם ניתן למסור שיקים מראש על שם חברת החשמל או עבור הארנונה?
האם יש חובה לספק ערבים לבעל הנכס? על אילו מסמכים עליהם לחתום?
האם דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן – "מדד המחירים לצרכן", ומה משמעות הדבר?
ומה יקרה אם נבקש לעזוב את הדירה במהלך תקופת ההסכם? האם נוכל לקבל את שיקינו בחזרה?
ניתן לראות שיש לא מעט סוגיות ובעיות שיכולות להתעורר במהלך תקופת ההסכם, ולעיתים אף לאחר סיומו.
ניתן לראות בקלות כי קיימות בעיות רבות העלולות להתעורר במהלך תקופת ההסכם ולעיתים אף לאחר סיומו. .כדי שהחוזה עליו אנו חותמים יתאים לצרכים וליכולות שלנו, חשוב להתייעץ עם עורך דין להשכרת דירה בישראל, המתמחה בדיני חוזים, בקיא בחוזי שכירות ובעל ניסיון בהופעות בבתי משפט – כך שתהיה התבוננות משפטית מעמיקה גם בפן הליטיגטורי של סכסוכים בין שוכרים למשכירים.
למשרדנו ניסיון רב שנים בהכנת הסכמי שכירות, וכן בייצוג משפטי של צדדים בבתי המשפט. על כן, נוכל לסייע לכם במספר דרכים שונות:
- ✔ נבדוק את הסכם השכירות לפני החתימה
- ✔ נציג הסבר מפורט על סעיפי ההסכם והסיכונים הנלווים לו
- ✔ נערוך שינויים ותיקונים בהסכם עליו אתם עומדים לחתום, וכן נסייע במשא ומתן מול הצד שכנגד
- ✔ נערוך שינויים ותיקונים בהסכם עליו אתם עומדים לחתום, וכן נסייע במשא ומתן מול הצד שכנגד
אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות.
