מדוע אנו זקוקים לעורך דין לפני חתימה על הסכם שכירות?
הרי בהיותנו בעלי נכס – משכירים – השליטה נמצאת בידינו.
הנכס הוא בבעלותנו, את הסכם השכירות אנו מכינים ואנחנו נקבע מה יהיה בהסכם המקורי, והצ'קים נמסרים לנו מראש לשנה קדימה – הכסף בידינו, אז לשם מה בכלל דרוש עורך דין?
מדובר בטעות נפוצה, והוכחה לכך היא מספרם הרב של התיקים בבתי משפט שלום בתחום דיני השכירות.
כבעל נכס נדל"ן, חשוב לשכור שירותיו של עורך דין הבקיא היטב בחוק השכירות והשאילה – ובפרט בזכויות ובחובות שלנו כמשכירים, וזאת על מנת שמצד אחד לא נפר את החוק, ומנגד נוכל למצות את כל המגיע לנו במסגרת העסקה.
לדוגמה, אין לכלול בהסכם השכירות סעיפים שאינם ניתנים לאכיפה – שהרי אין להם תוקף משפטי מחייב. מאידך גיסא, עלינו לדאוג להסכם שכירות שיספק לנו הגנה מרבית, כך שבמקרה שבו יתעוררו בעיות עם השוכרים, יהיו בידינו הכלים המשפטיים הנדרשים לפתרון הבעיה.
בעניין זה עולות אינספור שאלות. למשל, מהו סוג הערבות שכדאי לדרוש מהשוכרים? האם ניתן לדרוש גם הפקדת כספים וגם ערבות בנקאית? מתי רצוי לדרוש ערבויות אישיות להסכם השכירות, ועל אילו מסמכים יש להחתים את הערבים כדי שנוכל, בעתיד, לדרוש מהם קיום התחייבויותיהם?
האם ידעתם כי לצורך שינוי הסכם השכירות במהלך תקופת השכירות – למשל, כעבור שנה מיום החתימה – נדרש גם אישור הערבים וחתימתם לכך שההסכם החדש מקובל עליהם? ומה יקרה אם לא נשיג את אישורם? באילו מקרים הם לא יחויבו עוד באחריות כלפי התחייבויות השוכר?
דוגמה נוספת: מה עלינו לעשות אם צ'ק שכירות חוזר ללא כיסוי?
כיצד ננהג כאשר השוכר מסרב לשלם ואף מסרב להתפנות מהנכס?
ומה אם השוכר פינה את הנכס, אך גרם לנזקים חמורים לרכוש? מה ניתן לעשות במצב כזה?
כל השאלות הללו חייבות לקבל מענה ברור ומפורש במסגרת הסכם השכירות, ולשם כך אנו ממליצים להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום.
משרדנו מתמחה בניהול מו"מ, הן בשלב הטרום חוזי לפני החתימה והן בשלב גיבוש ההסכם עצמו, כמו גם בניהול מו"מ במצבי משבר ובמקרים בהם הצד שכנגד הפר את התחייבויות. משרדנו מעניק שירותי ליטיגציה מסחרית (ייצוג משפטי) בבתי המשפט, במקרים שבהם נדרשנו להגיש תביעה או להגן על לקוחותינו בגין הפרת התחייבויות חוזיות.
אנו עומדים לרשותכם בכל שאלה.
