Зачем нам вообще нужен юрист перед подписанием договора на аренду?
Ведь будучи собственниками недвижимости – арендодателями, контроль ситуации находится в наших руках.
Недвижимость принадлежит нам, да и договор аренды готовим мы, а чеки нам арендатор выдает на год вперед, так что деньги тоже у нас, так зачем нам вообще юрист?
Это распространенная ошибка, и доказательство тому – огромное количество исков в мировых судах в сфере договоров аренды.
Будучи владельцем недвижимости, важно нанять юриста, который хорошо знаком с законодательством об аренде – хок асхирут веашеиля, нашими правами и обязанностями как арендодателей недвижимости, чтобы, с одной стороны, мы не нарушили закон но с другой стороны получили от сделки прочитающийся нам максимум.
К примеру нам не стоит требовать в договоре аренды того что не модет быть исполнены в будущем – не имеет юридической силы , но с другой стороны нам важно получить максимальную защиту – чтобы, если впоследствии возникнут проблемы с арендаторами, у нас были необходимые инструменты для их решения.
Например, какой залог нам важно взять с арендаторов? Можно ли потребовать и деньги, и банковскую гарантию – арвут банкаит? Когда важно требовать поручителей по договору аренды и на каких документах мы потребуем подпись поручителей, чтобы в будуещем было реально требовать от них исполнения их обязательств?
Знаете ли вы, что для изменения договора аренды в течение периода – к примеру через год после подписи договора также требуется одобрение поручителей и их подпись о том, что новый договор для них приемлем? А если не получить от них одобрения, в каких случаях они не несут ответственности по обязательствам арендатора?
Другой пример: что нам делать, если вернулся чек на аренду?
А что делать, если арендатор не согласен платить? И отказывается освободить квартиру?
А если арендатор освободил квартиру, но причинил огромный ущерб? Что тогда?
Все эти вопросы должны быть четко и недвусмысленно прописаны в договоре аренды, и для этого мы рекомендуем вам воспользоваться услугами юриста нашей конторы, специализирующегося на договорах и аренде.
Наш офис специализируется на ведении переговоров между сторонами договора, также на стадиях заключения договора, антикризисном управлении и переговорах после нарушения договоренностей, а также на коммерческих судебных процессах (юридическом представительстве – литигация) в ситуациях, когда нам пришлось обратиться в суд из-за нарушений.
Мы приглашаем вас обратиться в наш офис на бесплатную первичную консультацию, чтобы убедиться, что ваши права защищены.
