Данные этой статьи верны на Июнь 2024 года.

Налог на покупку квартиры в Израиле. 

Важно отметить, что эта статья не является юридической консультацией и время от времени законодательство меняется. Поэтому, если вы заинтересованы в получении полной и профессиональной информации адвоката по вопросам недвижимости или информации которая касается налога на покупку квартиры в Израиле, обращайтесь в наш офис и мы будем рады ответить на любые вопросы.

Чтобы ответить на вопрос – нужно ли нам платить налог на покупку квартиры в Израиле в первую очередь важно понять, первая ли это квартира которую мы приобретаем?

Если это наша первая квартира, мы не платим налог до суммы 1,978,745 шекелей. 

После этого налог начисляется следующим образом:

• На сумму до 1,978,745 шекелей налог не уплачивается.

• На часть стоимости, превышающую 1,978,745 шекелей и до 2,347,040 шекелей, – 3,5%

• На часть стоимости, превышающей 2,347,040 шекелей и до 6,055,070 шекелей, – 5%

• На часть стоимости, превышающей 6,055,070 шекелей и до 20,183,565 шекелей, – 8%

• На часть стоимости, превышающую 20,183,565 шекелей, – 10%.

Если это наша вторая квартира, то налог на покупку квартиры в Израиле будет следующим:

• На сумму до 6,055,070 шекелей – 8%

• На часть стоимости, превышающую 6,055,070 шекелей, – 10%

Как начисляется налог на другой вид недвижимости, к примеру налог на покупку земельного участка, магазина или хранилища (махсан)?

В последние годы налог на покупку нежилой недвижимости, такой как магазин, участок, здание и т. д., а также на распределение акций в ассоциации недвижимости, составляет 6%.

Для этой цели в законе предусмотрено освобождение от возврата 1/6 суммы налога на покупку, подлежащего уплате (1% от стоимости покупки), если соблюдены следующие условия:

1. Налог на покупку не подлежит вычету в качестве расходов по налогу на прибыль.

2. Приобретается право на земельный участок, на котором, согласно ТАБА, может быть построена хотя бы одна квартира, предназначенная для жилого использования.

3. В течение 24 месяцев с момента покупки было получено разрешение на строительство .

При правильном налоговом планировании и с помощью адвоката по недвижимости в ряде случаев можно существенно сократить налог на покупку квартиры в израиле, сэкономив тем самым десятки, а иногда и сотни тысяч шекелей, при условии, конечно, действующего законодательства и цены квартиры.

А если мы купили квартиру но собираемся продать предыдущую квартиру? Можно ли получить освобождение от налога?

Закон позволяет «заморозить» налог и уплатить налог на покупку «дополнительной квартиры», как если бы это была отдельная квартира, если владелец продаст первую принадлежащую ему квартиру в течение 18 месяцев с момента покупки дополнительной квартиры, и в конце у него в руках остается одна квартира. 

В таком случае налог будет рассчитан так, как если бы вы приобрели только одну квартиру.

Но если купить новую квартиру и не продать первую квартиру в течение 18 месяцев, на сумму налога будут начисляться проценты и ацмада с первого дня.

На сегодняшний момент – Июль 2024 – в сделках купли-продажи, заключенных после 1 июня 2023 года, льготный период продажи альтернативной квартиры составит 18 месяцев со дня подписания договора.

Вместе с этим, существует немало способов законного налогового планирования, позволяющего уменьшить сумму уплачиваемого налога.

Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами для получения профессиональной консультации адвоката по недвижимости.