איך בוחרים עורך דין המתמחה במקרקעין?
איך בוחרים עורך דין המתמחה במקרקעין?
בראש ובראשונה, חשוב לזכור כי מרבית התביעות על רשלנות נגד עורכי דין בישראל קשורות בנדל"ן.
אם אינכם רוצים שהעסקה שלכם במקרקעין תיכלל בסטטיסטיקה של עסקאות המסתיימות בתביעת רשלנות, לפני שתבחרו את עורך הדין אשר עומד לייצג את האינטרסים שלכם — עיינו בעשרת העקרונות שיעזרו לכם לבחור נכון עורך דין בתחום הנדל״ן.
עקרון מספר 1:
תבקשו לראות המלצות של לקוחות קודמים בעסקאות דומות.
הדבר יאפשר לכם ללמוד על איכות השירות, הליווי המשפטי והרושם הכללי בקשר להתנהלותו המקצועית של עורך הדין.
2: עורך הדין צריך להתמחות בתחום המקרקעין
כמה שזה נשמע ברור מעליו, תבחרו עורך דין אשר מבין את תחום המקרקעין ויש לו את הניסיון הדרוש.
חשוב מאוד שעורך הדין יהיה בעל ניסיון משפטי מעשי ויבין היטב את החקיקה והפסיקה בתחום המקרקעין.
3: תבקשו לדעת כמה עסקאות ביצע עורך הדין בשנים האחרונות?
שאלו את עורך הדין מהו הניסיון המעשי שלו בתחום זה, ולא רק כמה שנים הוא עורך דין. בסופו של דבר, הניסיון הוא הקובע, ואם עורך דין בתחום המקרקעין אשר טיפל רק בכמה עשרות עסקאות — עלול להיתקל בקשיים בהתמודדות עם סוגיות מורכבות שעשויות להתעורר במהלך העסקה.
4: תבחרו עורך דין אשר עומד לייצג רק אתכם
בחרו בעורך דין שייצג רק את האינטרסים שלכם וידאג רק לכם.
בעסקאות יד שנייה נהוג וחוקי מצב בו עורך דין אחד מייצג את שני הצדדים, אך העניין אינו מומלץ בשל הסיכון לניגוד עניינים.
5: תסמכו על עורך הדין שלכם.
חשוב מאוד שתרגישו בנוח עם עורך הדין המייצג אתכם בעסקה, וזאת מאחר ועסקה ממוצעת יכולה להימשך גם מעלה משנה, ובכל אותו הזמן אתם צריכים להרגיש בנוח לפנות אל עורך הדין המייצג אתכם בכל שאלה בלי להרגיש שאתם מפריעים לו או מציקים לו.
6: האם עורך הדין זמין לכם?
כמובן, לא מדובר בזמינות 24/7, אך חשוב שעורך הדין לא יהיה עמוס מדי, כדי שתהיה לכם את האפשרות ליצור עמו קשר ולקבל ייעוץ גם לאחר החתימה על המסמכים. ברוב המקרים תזדקקו לעזרתו בנושאי משכנתא, פתרון בעיות שהתעוררו, ואף בשאלות הקשורות לחוזה החתום — גם אם חלפה מאז החתימה שנה ואף יותר.
7: סדר עדיפויות נכון במהלך העסקה.
חשוב מאוד לבחור בעורך דין שמבין מה חשוב בעסקה, על מה כדאי להתעקש ועל מה אפשר לוותר, כדי לנהל את העסקה בצורה הטובה ביותר.
למרות שחשוב שעורך דין יעמוד על שלו, עורך דין טוב יודע מה חשוב ומה לא, היכן אפשר לוותר והיכן צריך להתעקש, ויעזור לכם לא לשבש את העסקה, גם אם הצד השני לא תמיד מסכים לתנאים שלכם.
8: סנכרון.
אם אתם מוכרים דירה אחת וקונים דירה אחרת, חשוב מאוד שעורך הדין ידע איך להכין ולתאם את לוח התשלומים לשתי העסקאות, כדי שלא תמצאו את עצמכם בסיטואציה של הפרת חוזה.
9: היכרות טובה עם תחום המיסוי במקרקעין. . .
רצוי ומומלץ שעורך הדין שתבחרו יהיה בעל ניסיון בתחום מיסוי המקרקעין.
יש לא מעט הטבות ושאלות מורכבות שצריך לקחת בחשבון לפני כניסה לעסקת מקרקעין, וחוסר ידע מעמיק בתחום עשוי להשפיע עליכם בטווח הארוך.
לאחרונה פנה אל משרדנו לקוח, את ענייניו ייצג עורך דין שלא בדק לפני העסקה אם יש ללקוח פטור ממס עבור ילד נכה.
במקום שהלקוח ישלם מס רכישה בשיעור של 0.5%, הוא שילם את מלוא המס בשיעור של 8% והגיע אלינו לאחר שכבר "בזבז" בפועל כ-200,000 ש״ח ללא כל סיבה.
לאחר שקיבלנו את האישורים הנדרשים מבית המשפט לענייני משפחה, הצלחנו לבטל את המס ששולם ביתר, והלקוח קיבל את כספו חזרה.
בדקו את גובה שכר טרחת עורך הדין ומה כלול בעלות שירותיו.
ודאו שהשירות כולל ליווי משפטי לאורך כל העסקה, כולל בדיקות מקדמיות, ניהול מו"מ וכתיבת חוזה מכר, סיוע במילוי מסמכי משכנתא, דיווח לרשויות המס, וכמובן, העברת זכויות מלאה ורישום במרשם המקרקעין.
עלות ממוצעת של שירותי עורך דין בתחום הנדל"ן כיום עומדת על כ-0.5% מסכום העסקה בתוספת מע"מ.
יחד עם זאת, שכר הטרחה תלוי בכמה גורמים, כגון:
סוג העסקה ורמת הסיכון (שוק יד שנייה, רכישה מקבלן וכדומה).
בדרך כלל, עבור דירות שמחירן עד מיליון ש״ח, שכר הטרחה אינו נמוך מ־5,000 ש״ח בתוספת מע״מ, וככל שמחיר הדירה גבוה יותר — אחוז שכר הטרחה יורד.
מורכבות העסקה, אם יש הרבה יורשים, הדירה רשומה בטאבו/ב"רמי"/בחברת המשכנתאות, אם יש קשיים ברישום ודורש אישור מבית המשפט ועוד.
-----------------------------------------------------------------------------------
אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני חינם והצעה לליווי משפטי מקצועי בעסקת נדל"ן בישראל.
Ваш адвокат по недвижимости в Израиле — Илья Долев.
.Консультация по продаже недвижимости — наши статьи
ליווי משפטי ברכישת דירה
Почему при сделке с недвижимостью нам необходима поддержка юриста? Какие подводные камни нас ожидают при покупке квартиры? Что делает юрист при покупке квартиры? Какой налог нужно заплатить при покупке второй квартиры в Израиле?
ליווי משפטי בעסקאות שכירות
Что можно требовать от арендодателя? Кому положена компенсация за аренду жилья? Как расторгнуть договор аренды квартиры раньше срока в Израиле?
ליווי משפטי למשכיר דירה
Что такое Комиссия агентства при аренде квартиры? Зачем нам вообще нужен юрист перед подписанием договора на аренду?
הפרת הסכם שכירות ופינוי מושכר
Что является существенным нарушением договора аренды? Что делать если арендатор нарушает договор? На каком основании можно расторгнуть договор аренды? Можно ли расторгнуть договор аренды в Израиле?
עסקת מתנה במקרקעין
Что такое дарственная на недвижимость внутри семьи? Сколько стоит у юриста составить договор дарения? Сколько стоит дарственная на квартиру между родственниками?
