В Израиле цены на жилье продолжают расти, и многие считают, что без огромного стартового капитала купить квартиру невозможно.
Однако сегодня все больше людей открывают для себя умный финансовый ход — покупку недвижимости в партнерстве, разделенную на три равные доли (по 1/3 на каждого покупателя).

Особенно это актуально для Хайфы и района Крайот или периферии Израиля, где можно найти отличные квартиры по цене около 1,000,000 шекелей. Разделив эту сумму на троих и взяв ипотеку (Машканта — משכנתא), каждому покупателю требуется внести наличными всего около 100,000 шекелей. Это идеальный вариант для молодых людей, позволяющий использовать армейский депозит (Пикадон цваи — פיקדון צבאי) и минимизировать финансовые риски.

Правовая база 

Секрет привлекательности такой сделки кроется в израильском налоговом законодательстве, а именно в Законе о налогообложении недвижимости.

Мас Рехиша (מס רכישה) — Налог на приобретение: Если у вас нет другой недвижимости, покупка 1/3 квартиры дает вам освобождение от налога на приобретение (до установленного законом потолка). Более того, вы сохраняете право в будущем купить свою «первую единственную» квартиру без уплаты этого налога.

Правило 1/3: Согласно закону, владение долей до 1/3 (включительно) не считается владением недвижимостью с точки зрения налогового управления.

Мас Шевах (מס שבח) — Налог на прирост стоимости: При продаже квартиры часто возникает необходимость уплатить налог на прибыль с разницы в цене. Однако, благодаря правилу одной трети, вы можете продолжать покупать и продавать 1/3 доли в квартирах, легально пользуясь налоговыми освобождениями.
Адвокаты нашей фирмы специализируются в области налогообложения и проводят индивидуальное налоговое планирование для каждого из наших клиентов, чтобы свести налог к минимуму.

** важно напомнить что при определенных ситуациях есть риск уплаты налога и поэтому каждую сделку проверяют заранее чтобы быть уверенными что она подходит под критерии налоговой.

Практические советы: Что делать? 

Если вы решили инвестировать вместе с партнерами, важно сделать это юридически грамотно:

Соглашение о партнерстве (הסכם שיתוף): Обязательно подпишите договор между всеми владельцами. В нем должно быть прописано, кто управляет квартирой, как делятся доходы от аренды, и как происходит продажа доли, если один из партнеров решит выйти из сделки.

Проверка прав: Убедитесь, что квартира правильно зарегистрирована в Реестре недвижимости (Табу — טאבו) итд.

Юридическое сопровождение: При продаже квартиры существует множество рисков, и важно убедиться, что вы не совершаете распространенных ошибок. Адвокаты нашей фирмы продолжают сопровождать вас на протяжении всей сделки, начиная с этапа подготовки договора и до передачи ключей.

Покупка квартиры по третям — это мощный инструмент для диверсификации рисков и входа на рынок недвижимости с капиталом всего в 100,000 шекелей. Вы защищаете свои деньги от инфляции и при этом сохраняете все налоговые льготы на будущее.

Дисклеймер: Данная информация носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией.
Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к адвокату.